LH 청년 매입임대주택 신청 자격 2026: 순위·소득·임대료 정리

10월 12, 2026

핵심 답변 · 2026년 10월 기준

LH 청년 매입임대주택은 공고일 현재 소득·자산 기준을 충족하는 만 19~39세 무주택 미혼 청년이 신청합니다. 임대료는 시세의 40~50%, 보증금은 100만~200만원이며, 순위는 1~3순위로 나뉩니다.

서울 청년 매입임대 경쟁률은 2020년 44대 1에서 2025년 130대 1로 약 3배 올랐습니다. 자격을 헷갈려 서류 단계에서 탈락하거나 공고일 기준을 놓치면 한 회차를 통째로 기다려야 합니다. 2026년 10월 11일 LH가 서울에 향후 3년간 매입임대 2만528가구를 공급하겠다고 밝혔는데, 청년이 실제로 챙길 것은 무엇인지 나이·소득·자산·순위·임대료·신청 방법까지 한 번에 정리했습니다.

한눈에 보는 LH 청년 매입임대주택 요약표 (2026년 10월 12일 기준)

항목	내용
신청 대상	공고일 현재 무주택 미혼 청년, 만 19세 이상 39세 이하
별도 유형	대학생(입학·복학 예정자 포함), 취업준비생(졸업·중퇴 후 2년 이내 미취업자)
순위	1순위 수급자·차상위·한부모가족, 2순위 본인과 부모 소득 기준, 3순위 본인 소득 기준
임대조건	1순위 보증금 100만원·시세 40%, 2·3순위 보증금 200만원·시세 50%
3순위 소득기준	도시근로자 1인 가구 월평균소득 100% 이하, 월 3,813,363원 이하
3순위 자산기준	총자산 2억 5,100만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하
거주기간	2년, 재계약 4회로 최장 10년 (입주 후 혼인 시 최장 20년)
신청 방법	LH청약플러스 인터넷·모바일 청약만 가능, 현장접수 없음

LH 청년 매입임대주택 신청 자격은 어떻게 되나요?

LH 청년 매입임대주택은 공고일 현재 소득·자산 기준을 충족하는 무주택 미혼 청년(만 19세 이상 39세 이하)이 신청할 수 있습니다. 여기서 핵심은 '공고일 현재'입니다. 무주택 여부와 나이는 신청 버튼을 누르는 날이 아니라 모집공고가 난 날을 기준으로 판단합니다. 2026년 2차 모집도 공고일인 6월 25일 기준으로 무주택 미혼 청년이어야 했습니다.

2026년 서울 1차 공고 기준으로 신청 유형은 세 가지입니다.

유형	대상
① 청년	만 19~39세 (1986.04.01~2007.03.31 출생)
② 대학생	대학 재학생, 입학·복학 예정자 포함
③ 취업준비생	졸업·중퇴 후 2년 이내 미취업자

①에 해당하지 않는 사람만 ②나 ③ 유형으로 신청합니다. 출생연도 범위는 공고마다 달라지므로 신청하려는 회차의 공고문에서 다시 확인하세요.

청년 매입임대 1순위·2순위·3순위는 무엇이 다른가요?

순위는 신청자의 소득 구조와 취약계층 해당 여부로 나뉘며, 1순위가 가장 우선이고 임대조건도 가장 유리합니다. 순위가 높을수록 보증금과 임대료 비율이 낮습니다.

순위	해당 조건	임대조건
1순위	생계·주거·의료급여 수급자 가구, 차상위계층 가구, 지원대상 한부모가족 중 하나	보증금 100만원, 시세 40%
2순위	본인과 부모의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하이면서 국민임대 자산기준 충족	보증금 200만원, 시세 50%
3순위	본인 월평균소득이 도시근로자 1인 가구 월평균소득 100% 이하이면서 행복주택(청년) 자산기준 충족	보증금 200만원, 시세 50%

수급자·차상위·한부모가족에 해당하면 주민센터에서 발급받는 증명서류로 1순위를 증빙합니다. 해당하지 않는 대부분의 직장인·사회초년생은 본인 소득만 보는 3순위, 또는 부모 소득까지 보는 2순위를 확인하게 됩니다.

청년 매입임대 소득 기준과 자산 기준은 얼마인가요?

3순위 소득 기준은 2026년 적용 도시근로자 1인 가구 월평균소득 100%인 월 3,813,363원 이하입니다. 2순위는 본인과 부모를 합친 소득을 가구원수별 기준과 비교합니다.

가구원수	도시근로자 월평균소득 100% 기준 (2026년 적용)
1인	3,813,363원
2인	5,866,270원
3인	8,168,429원
4인	8,802,202원
5인	9,326,985원

인터넷에서 1인 소득 기준을 4,576,036원으로 적은 글을 볼 수 있습니다. 이 수치는 120% 기준이라 100%를 쓰는 3순위 판단에는 맞지 않습니다. 반드시 3,813,363원으로 계산하세요.

자산 기준은 순위별로 다릅니다. 3순위에 적용되는 행복주택(청년) 자산기준은 총자산 2억 5,100만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하입니다. 2순위에 적용되는 국민임대 자산기준은 공고 시점에 따라 수치가 갱신될 수 있으므로, 신청하려는 공고문의 '신청자격' 항목에서 총자산과 자동차가액을 직접 확인하는 것이 정확합니다.

대학생·취업준비생도 신청할 수 있나요? 부모님 소득도 보나요?

2026년 서울 공고에는 대학생과 취업준비생 유형이 있어 신청할 수 있지만, 만 19~39세 청년 유형에 해당하지 않는 사람만 해당 유형으로 신청합니다. 대학생은 입학·복학 예정자까지 포함하고, 재학·입학·복학예정 증명으로 증빙합니다. 취업준비생은 졸업·중퇴 후 2년 이내 미취업자여야 하며 졸업·중퇴 증명 등을 냅니다. 다만 일부 공고문에는 대학생·취업준비생 신청 불가 문구가 있을 수 있으니, 신청할 회차의 공고문을 꼭 열어 보세요.

부모 소득은 2순위에서 봅니다. 2순위는 본인과 부모의 소득·자산을 함께 평가하고, 별도 세대로 살고 있어도 부모 소득이 포함됩니다. 3순위는 본인 소득만 봅니다. 부모의 주택 보유 여부가 자격에 영향을 주는지는 공고문 '신청자격'과 유의사항 항목에서 확인하세요.

청년 매입임대 임대료와 보증금은 얼마인가요?

청년 매입임대는 시세 40~50% 수준의 임대료와 100만~200만원 수준의 보증금이 특징입니다. 1순위는 보증금 100만원에 시세 40%, 2·3순위는 보증금 200만원에 시세 50%입니다.

실제 금액은 주택마다 다릅니다. 서울 3차 공고에서는 보증금 100만~200만원, 월 임대료 15만~111만원, 전용면적 13.9~53.5㎡로 주택별 차이가 컸습니다. 그래서 주택목록(xlsx)에서 보증금·월임대료·관리비·전용면적을 비교한 뒤 신청하는 것이 중요합니다.

보증금을 올려 월세를 낮출 수 있나요?

보증금은 10만원 단위로 증액해 월임대료를 낮출 수 있습니다. 전환 한도는 기본임대료의 최대 60%이고, 증액 전환이율은 연 6%입니다. 월임대료 감소분은 증액분 × 6% ÷ 12로 계산합니다. 월임대료 하한액은 기본임대료의 40% 또는 66,670원 중 큰 금액입니다.

최장 몇 년까지 살 수 있나요?

거주기간은 2년이며, 요건을 충족하면 재계약 4회로 최장 10년까지 거주할 수 있습니다. 입주 후 혼인하면 재계약을 5회 더 할 수 있어 최장 20년입니다. 다만 재계약 시점에 소득이 입주 당시 기준을 넘으면 임대료가 할증될 수 있고, 자산 초과는 더 엄격하게 적용됩니다.

청년 매입임대는 언제, 어디서 신청하나요?

신청은 LH청약플러스 홈페이지 또는 모바일 앱(LH청약플러스)에서만 가능하며 현장접수는 없습니다. 접수 기간은 회차별 공고에 명시된 마감 시각까지입니다.

서울 2026년 청년 매입임대 일정은 어떻게 되나요?

회차	공고	접수·발표
1차	2026년 3월 31일	서류접수 4월 28~30일, 당첨자 발표 7월 7일
2차	2026년 6월 25일	공고일 기준 무주택 미혼 청년 심사
3차	2026년 9월 17일	접수 9월 28일 10:00~9월 30일 16:00 (마감), 서류제출대상자 발표 10월 2일, 서류접수 10월 6~8일, 예비입주자 순번 발표 12월 11일

서울 3차는 접수와 서류접수까지 마감됐고, 2026년 12월 11일 순번 발표를 기다리는 단계입니다. 3차 공급은 420호이고 예비입주자 모집인원은 1,222명이었습니다. 호수와 모집인원은 서로 다른 숫자입니다.

다음 모집(4차)은 언제인가요?

서울 4차 공고는 LH청약플러스 '청약 > 임대주택 > 모집공고'에서 서울지역본부 '청년 매입임대주택 예비입주자 모집공고'를 확인하세요. 2025년에는 4차가 12월 18일에 공고되고 12월 29~31일에 접수됐으며 서울 267호였습니다. 2026년에도 연말 무렵 공고 여부를 수시로 살펴보는 것이 좋습니다. 접수 기간이 3일 안팎으로 짧아 공고를 놓치면 기회가 사라집니다.

참고로 2026년 10월 1일~10월 30일 접수하는 'LH 서울지역 기존주택 3차 매입 공고'는 집주인을 대상으로 한 주택 매입 절차이며, 입주자 모집이 아닙니다.

신청 절차 7단계

LH청약플러스에서 서울지역본부 청년 매입임대주택 예비입주자 모집공고를 찾아 공고문, 공급주택목록(xlsx), QnA를 내려받아 읽습니다.
공고일 현재 만 19~39세 무주택 미혼 청년인지, 대학생·취업준비생 해당 여부, 1·2·3순위 소득·자산 기준을 확인합니다.
주택목록에서 보증금·월임대료·관리비·전용면적·성별용도를 비교해 주택형 1개만 고릅니다.
접수 기간(마감 시각 포함) 안에 공동인증서 또는 민간인증서로 로그인해 청약신청서를 작성하고 서약서 동의 후 제출합니다. 접수번호는 저장해 둡니다.
서류제출대상자 발표일에 선정 여부를 확인하고, 선정되면 서류접수 기간 안에 서류를 제출합니다. 기한 내 미제출 시 탈락 처리됩니다.
LH가 입주자격(무주택·소득·자산)을 검증합니다. 부적격 사유가 있으면 소명 절차를 거칩니다.
예비입주자 순번이 발표되면, 이후 공가가 생길 때 순번대로 안내를 받아 계약하고 입주합니다.

서류제출대상자로 뽑히면 무엇을 내나요?

서류제출대상자에게는 공고별로 개별 안내가 오며, 주민등록표등본·초본, 가족관계증명서, 개인정보 수집·이용 동의서 등이 기본입니다. 2순위는 부모 소득을 보기 때문에 부모 관련 서류가 추가됩니다. 1순위는 수급자·차상위·한부모가족 증명서류, 대학생은 재학·입학·복학예정 증명, 취업준비생은 졸업·중퇴 증명 등을 냅니다. 서류는 모집공고일 이후 발급분만 인정되는 경우가 많고, 대리 제출 시 추가 서류가 필요합니다. 정확한 목록은 해당 공고문의 '제출서류' 항목이 기준입니다.

서울 2만528가구 공급 계획은 청년에게 어떤 의미인가요?

LH는 서울 25개 자치구에 향후 3년간 연평균 약 7,000가구, 총 2만528가구의 매입임대 입주자를 모집한다고 밝혔고, 이 중 청년 유형이 1만4558가구(70.9%)로 가장 큽니다. 다만 이는 '예정'된 공급 계획이며, 개별 모집은 공고가 순차적으로 나옵니다.

구분	물량
청년	1만4558호 (70.9%)
신혼부부	3,398호 (16.6%)
기타	2,572호 (12.5%)

자치구별로는 동대문구 1,920가구, 구로구 1,900가구, 강동구 1,861가구, 강서구 1,638가구 등입니다. 2026년 LH 청년 매입임대 모집 계획은 5,522가구이며, 청년 유형의 약 68%는 수도권에 공급됩니다.

청년에게 중요한 포인트는 두 가지입니다. 첫째, 공급 발표가 곧 신청 가능을 뜻하지 않습니다. 2026년 안에 수도권 4만 가구, 서울 1만 가구 이상을 착공하고 입주는 2027년 말부터 시작할 예정이라, 신축 매입분은 당장 입주할 수 있는 물량이 아닙니다. 둘째, 공급이 늘어도 경쟁은 치열합니다. 서울 청년 매입임대 경쟁률은 2020년 44대 1에서 2025년 130대 1로 올랐습니다. 한편 2026년 7월부터 신축 매입 제도를 개선한 뒤 8월부터 수도권 신축 매입약정 월평균 접수 물량이 63% 늘었고, LH 수도권 매입임대 담당 인력도 199명에서 282명으로 늘었습니다. 공급 속도가 빨라질 신호이지만, 개별 공고는 LH청약플러스에서 직접 확인해야 합니다.

숫자로 보는 계산 예시 (설명용 예시)

아래는 FACTS에 있는 서울 3차 월임대료 범위와 전환 공식을 이용한 설명용 예시이며, 실제 금액은 해당 주택과 공고문 기준입니다.

월세 낮추기: 보증금을 1,000만원 올리면 월임대료 감소분은 1,000만원 × 6% ÷ 12 = 월 5만원입니다. 보증금 100만원 주택이라면 보증금은 1,100만원이 됩니다.
월임대료 하한액: 기본임대료가 서울 3차 최고액인 111만원이면 40%는 44만 4,000원이고, 66,670원보다 크므로 하한액은 44만 4,000원입니다.
하한액이 66,670원이 되는 경우: 기본임대료가 서울 3차 최저액인 15만원이면 40%는 6만원이라 66,670원이 더 크므로 하한액은 66,670원입니다.
순위별 차이: 시세 100만원인 주택을 가정하면 1순위는 40만원, 2·3순위는 50만원 수준이라 월 10만원 차이가 납니다. 보증금도 1순위 100만원, 2·3순위 200만원으로 100만원 차이입니다.
소득 비교: 3순위는 월 소득 3,813,363원 이하여야 하므로, 이를 넘으면 본인 소득만 보는 3순위 대신 부모 소득까지 합산하는 2순위 기준을 따져 봐야 합니다.

이런 실수로 손해 봅니다

주택을 여러 개 신청: 공고 하나에 1인 1주택만 신청해야 하며, 중복 신청하면 전부 무효 처리됩니다.
성별용도 미확인: 주택목록의 남성용·여성용 표시를 보지 않고 신청하면 불리합니다.
발표일·서류 기한 놓침: 서류제출대상자 발표일을 놓치거나 서류를 기한 내 내지 않으면 탈락합니다.
2순위에서 부모 소득 누락: 별도 세대여도 부모 소득이 포함됩니다.
대학생·취업준비생 유형 오용: 만 19~39세 유형에 해당하지 않는 사람만 쓸 수 있습니다.
공급호수와 모집인원 혼동: 서울 3차는 420호에 1,222명을 모집했습니다.
순번을 입주 확정으로 착각: 예비입주자는 순번 대기이며, 순번이 곧바로 입주로 이어지는 것은 아닙니다.
연락처 오기재: 안내가 가지 않아도 책임은 신청자에게 있습니다.
발표와 공고 혼동: 서울 2만528가구 공급 발표를 신청 가능 물량으로 오해하면 안 됩니다. 신축 매입분은 착공 후 1~2년 뒤 입주합니다.

신청 전 체크리스트

공고일 현재 만 19~39세이고 무주택 미혼인가요?
일반 청년 유형이 아니라면 대학생·취업준비생 요건을 충족하나요?
1순위(수급자·차상위·한부모가족)인지, 2순위(본인+부모 소득)인지, 3순위(본인 소득 월 3,813,363원 이하)인지 판단했나요?
3순위라면 총자산 2억 5,100만원, 자동차가액 4,542만원 이하인가요? 2순위는 공고문의 국민임대 자산기준을 확인했나요?
주택목록에서 보증금·월임대료·관리비·전용면적·성별용도를 비교해 1개만 골랐나요?
공동인증서 또는 민간인증서를 준비했고, 연락처가 정확한가요?
접수 마감 시각, 서류제출대상자 발표일, 서류접수 기간을 달력에 적어 두었나요?
접수번호를 저장했고, 서류는 공고일 이후 발급분으로 준비할 수 있나요?

마무리 요약 3줄

LH 청년 매입임대주택은 공고일 현재 만 19~39세 무주택 미혼 청년이 소득·자산 기준을 충족해야 신청하며, 대학생·취업준비생은 별도 유형입니다.
임대조건은 1순위 보증금 100만원·시세 40%, 2·3순위 보증금 200만원·시세 50%이고, 3순위 소득 기준은 월 3,813,363원 이하입니다.
서울 3차 순번 발표는 2026년 12월 11일이며, 서울 2만528가구는 3년에 걸친 예정 물량이므로 LH청약플러스에서 4차 공고를 수시로 확인하세요.

자주 묻는 질문

Q. LH 청년 매입임대주택 신청 자격이 어떻게 되나요?

공고일 현재 소득·자산 기준을 충족하는 무주택 미혼 청년(만 19세 이상 39세 이하)이 신청할 수 있습니다. 대학생(입학·복학 예정자 포함)과 취업준비생(졸업·중퇴 후 2년 이내 미취업자)은 청년 유형에 해당하지 않을 때 별도 유형으로 신청합니다. 무주택·나이 판단은 신청일이 아니라 공고일 기준입니다.

Q. 청년 매입임대 1순위 2순위 3순위 차이는?

1순위는 생계·주거·의료급여 수급자 가구, 차상위계층 가구, 지원대상 한부모가족 중 하나에 해당하는 경우입니다. 2순위는 본인과 부모의 월평균소득이 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하일 때이고, 3순위는 본인 월평균소득이 1인 가구 월평균소득 100% 이하일 때입니다. 1순위는 보증금 100만원에 시세 40%, 2·3순위는 보증금 200만원에 시세 50%입니다.

Q. 청년 매입임대 소득 기준 2026 얼마예요?

3순위는 도시근로자 1인 가구 월평균소득 100%인 월 3,813,363원 이하입니다. 2순위는 가구원수별로 2인 5,866,270원, 3인 8,168,429원, 4인 8,802,202원, 5인 9,326,985원이 기준입니다. 4,576,036원은 120% 수치라 100% 기준으로 쓰면 안 됩니다.

Q. 청년 매입임대 자산 기준 자동차 가액은?

3순위에 적용되는 행복주택(청년) 자산기준은 총자산 2억 5,100만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하입니다. 2순위의 국민임대 자산기준은 공고 시점에 따라 수치가 달라질 수 있으므로, 신청하려는 공고문의 신청자격 항목에서 확인하세요.

Q. 청년 매입임대 임대료와 보증금은 얼마인가요?

1순위는 보증금 100만원에 시세 40%, 2·3순위는 보증금 200만원에 시세 50% 수준입니다. 서울 3차 공고 기준으로 보증금은 100만~200만원, 월 임대료는 15만~111만원, 전용면적은 13.9~53.5㎡로 주택마다 달랐습니다. 보증금을 10만원 단위로 올려 월임대료를 낮출 수도 있습니다.

Q. 대학생·취업준비생도 청년 매입임대 신청할 수 있나요?

2026년 서울 공고에는 대학생과 취업준비생 유형이 있어 신청할 수 있습니다. 다만 만 19~39세 청년 유형에 해당하지 않는 사람만 해당 유형으로 신청합니다. 일부 공고문에는 신청 불가 문구가 있을 수 있어 신청 회차의 공고문 확인이 필요합니다.

Q. 청년 매입임대 부모님 소득도 보나요?

2순위는 본인과 부모의 소득·자산을 함께 보며, 별도 세대로 살아도 부모 소득이 포함됩니다. 3순위는 본인 월평균소득만 봅니다. 2순위로 신청하면 부모 관련 서류가 추가로 필요합니다.

Q. 청년 매입임대 다음 모집(4차)은 언제인가요?

서울 4차 공고는 LH청약플러스의 서울지역본부 '청년 매입임대주택 예비입주자 모집공고'에서 확인하세요. 서울 3차는 2026년 9월 28일~9월 30일에 접수가 끝났고 순번 발표는 12월 11일입니다. 2025년에는 4차가 12월 18일에 공고되고 12월 29~31일에 접수됐습니다.

Q. 청년 매입임대 최장 몇 년까지 살 수 있나요?

거주기간은 2년이며 요건을 충족하면 재계약 4회로 최장 10년까지 살 수 있습니다. 입주 후 혼인하면 재계약을 5회 더 할 수 있어 최장 20년입니다. 재계약 시점에 소득이 입주 당시 기준을 넘으면 임대료가 할증될 수 있습니다.

Q. 청년 매입임대 경쟁률과 당첨 확률은?

서울 청년 매입임대 경쟁률은 2020년 44대 1에서 2025년 130대 1로 약 3배 높아졌습니다. 서울 3차는 420호 공급에 예비입주자 1,222명을 모집했는데, 모집인원은 입주 확정이 아니라 순번 대기입니다. 서울 2만528가구 공급 계획이 있어도 신축 매입분은 2027년 말부터 입주가 시작될 예정입니다.

공식 사이트에서 바로 확인·신청하기

📢 신청 마감, 놓치지 않게 알려드릴게요

지원금·환급 신청이 열리거나 마감이 다가오면 카카오톡으로 먼저 알려드려요.

카카오톡 채널 추가하고 알림 받기

참고 출처

최종 업데이트 2026-10-12

제도 내용은 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 공식 사이트의 최신 공고를 확인하세요.

이 블로그 검색

챙길돈 노트